王强、陈墨、梁浩然…嘉兴这些劣迹房产中介可能要上黑名单了！

王强、陈墨、梁浩然…嘉兴这些劣迹房产中介可能要上黑名单了！

万仓房产,房产趋势,房产的定义　　买房子卖房子，一般都会找中介，当然不找中介也可以，我这里说的是一般情况，目前嘉兴二手房交易百分之九十以上是通过中介成交的。不过现在的中介市场真是一言难尽，那么老百姓要怎么样才能找到一家相对比较可靠的中介呢？有没有什么可以参考的指标呢？从明年元旦开始，嘉兴市建设局、市场监管局和发改委三个部门，将联合推出房产中介信用评价制度。信用好的房产中介公司和中介人员可以上红名单，信用差，有严重不良行为的中介公司和从业人员，将列进黑名单。一起来看。

　　上月，《嘉兴市房地产经纪行业信用管理办法》（试行）发布，办法由市建设局、市场监管局和发改委三个部门联合制定，简单来说，就是根据信用评价指数来区分中介结构的等级，分别是AAA，AA，A，B，C，AAA等级最高，C等级最低。房产经纪从业人员分为三个等级，A，B，C。A的信用最高，C最低。

　　嘉兴市住房和城乡建设局住房改革和保障处副处长俞永平：通过信用做基础，来创新我们的监管模式，对经纪从业人员经纪机构形成一个长效的管理机制。

　　目前，嘉兴全市登记的中介机构有5000多家，其中在建设部门备案的800家左右。全市房产经纪从业人员有两万多，其中在行业主管部门备案的有证的三千多。

　　众所周知，做中介这行门槛非常低，租个门面，一部电话就可以开张，从业人员良莠不齐，流动频繁，再加上牵涉的钞票非常大，往往是三年不开张，开张吃三年，所以出现了非常多的行业乱象。2017年开始，我市出台了多项举措进行规范，情况有好转，像一房两卖，乱收服务费等等基本得到遏制。为进一步规范中介市场，三部门又联合推出房产中介信用评价制度，违法违规的中介公司和中介人员，弄不好就会被拉进黑名单。

　　嘉兴市住房和城乡建设局住房改革和保障处副处长俞永平：不良信息主要是对一些违反我们国家法律法规，政府规章，以及我们平时出台的规范性文件中禁止性行为的，受到行政处罚的行为，我们都要列入到不良信息里面去。

　　像乱收费、虚假宣传、欺诈、挪用交易资金等，法院判定犯罪的，行政机关处罚的，通报批评的，行业协会通报批评的等等，这些都是不良信息，都要扣分，直接影响你的信用评价和信用等级。被评为B级的房产经纪机构，进入风险提示名单，评为C级的，进入风险警示名单，这就相当于进了黑名单。经纪从业人员B级的，进入风险提示人员名单，C级的直接进黑名单。

　　嘉兴市住房和城乡建设局住房改革和保障处副处长俞永平：如果房产经纪公司列到C级的话，我们肯定会对它，一个，监管上，增加监管的频次，第二个，C级的，我们会把它列到警示名单，向社会进行公示。让老百姓在选择的时候，有意识的加以注意。

　　信用不好的，有惩戒机制，信用良好的，AA级以上的经纪公司还能纳入红名单，有激励措施，他们的业务就能得到一路绿灯。

　　房产经纪行业信用管理办法2021年元旦起实施，经纪公司和经纪人员每半年评价一次，实行动态管理。对于这个管理办法，相关人员是怎么看的呢？

　　房产经纪从业人员富腾：这个做法好，这样可以管制那些不法的中介。乱搞的那些。逐步逐步地大家走向正规化，挺好的。

　　房产经纪从业人员李女士：像我们是做了20年的老中介了都是正规的中介，建设局都是有备案证书的，像我们诚信的，最希望市场正规，对我们都有好处，对买房人也有好处，对我们正规的中介也是有好处。有这个等级之后，客户也更加信任我们。

　　某房产经纪机构经理寿来恩：整个行业本身鱼目混珠，不规范的操作也很多，这个新办法我觉得挺好的。没有标准的话大家都乱操作了，有紧箍咒是件好的事情。

　　郭女士是新嘉兴人，三年前买了一套拆迁安置房，几经波折，到今天终于可以办理过户手续了。郭女士说，新居民要买房，一开始也不知道找什么样的平台和中介，要么找亲戚朋友打听，或者网上找，但是都有点慌兮兮。今后有了一个中介信用平台参考，对买房人帮助很大。

　　购房人郭菲菲：本来可能要通过其他渠道去打听的，因为是自己打听的，也不是太全面的，多了这样一个平台，我们可以更充分地去了解他。

　　购房人施女士：（对买房人有没有帮助？）按理论来说是行的，但实际我也不知道。

　　购房人曹女士：如果有了这个对比度，我们可以不同的中介对比一下，然后了解一下，有更多的选择。

　　小新有几个朋友就是房产中介，说起现在的中介市场，他们也摇头，为什么？因为门槛太低了，说句难听点，阿猫阿狗都可以来做，也许昨天他还在酒吧KTV里上班，明天西装一穿就做中介了，这几年楼市又火爆，很多不良中介只要做一枪头生意就够了，我觉得监管还是要大大加强，门槛应该大大提高，房产中介是非常专业的一个工作，对中介机构的资质和中介人员的文化，素质都有很高的要求，成交一套房子又牵涉少的几十万，多的几百上千万，怎么好随随便便都来干？

　　根据统计，现在全市中介人员两万多，其中在行业主管部门备案的有证的只有三千多，这个太不让人放心了，你像我们做记者，出去采访一定要有记者证，做中介经常要经手几百万的生意，怎么会有那么多人连证件都没有的？房产中介市场的规范管理是一个持续的过程，房产交易需要注意点什么，有哪些坑一定要避免？我们来听听主管部门在案件和处理投诉过程中发现的几个常见问题。

　　主管部门检查发现，有些中介把商办项目当成带住宅性质的公寓出售，欺骗误导消费者，其实商办项目和住宅项目是完全不同的，土地使用年限、公摊面积，水电费等，都不一样，买房子，你一定要了解清楚这个项目的用地性质。

　　嘉兴市住房和城乡建设局住房改革和保障处副处长俞永平：不清楚的东西一定要让中介机构给你介绍清楚，签字之前一定要谨慎。他可以通过很多渠道去查，一般在项目现场都要进行公示的，预售许可证要进行公示，规划许可证要进行公示，规划许可证上有明确的标示，这个是商办项目还是住宅性质用途的。

　　主管部门在处理投诉案件的时候发现，有些购房人以为买到就是赚到，不仔细看合同就签字，然后出了事又说中介机构欺诈，这样处理起来就非常麻烦，另外，二手房投诉集中在收费纠纷上，主要涉及贷款服务费、评估费，双方在交易前，签合同前，一定要弄清楚中介费到底多少，贷款服务费、评估费有没有，有的话多少钱，都要明确，合同上签好。否则就会引发纠纷，这里头最主要的是所谓的“贷款服务费”。

　　嘉兴市住房和城乡建设局住房改革和保障处副处长俞永平：也是允许收取的。但是中介机构在收取费用的时候，要明明白白、清清楚楚告诉我们购房人，如果没有告知的话，没有明码标价的，市场监管部门也会进行查处。

　　总之，不管是买新房还是二手房，毕竟是大几十万甚至上千万的东西，一定要做足功课，合同条款，认购协议，你要逐字逐句看清楚，如果自己文化程度低，那就找个懂行的人一起来看。因为一旦你签字，再要反悔就可能来不及了。

　　前段时间，我们多次报道过有中介人员承诺客户，房子交易成功就返还客户所谓的佣金，但是事后人都找不到了，俞永平认为，这种情况属于双方的一种民事行为，要避免这种情况，关键要事前搞清楚对方到底是什么来头。

　　嘉兴市住房和城乡建设局住房改革和保障处副处长俞永平：其实购房人也要核查经纪人的身份信息。对自己后续的维权提供一些依据。

　　购房过程中，如果发现中介经纪机构有虚假宣传、乱收费等问题，可以向市场监管部门举报。

　　如果发现中介代理禁止交易的房子，包括查封的房子，经济适用房还没到上市期限也拿来交易等，像这种违法违规行为，可以向建设部门举报。